现在很多办公楼在进行节能改造或重新装修过程中，很重要的一项内容是将分体机更换为中央空调，而结果是空调用电增加一倍。因此，在既有建筑节能改造过程中也需避免这种倾向，这些建筑节能改造的关键是将系统运行模式及方式进行改变，关键设备更换，就可降低能耗20%~30%。具体的实施方案还在制定中。实施了建筑节能工作，对新建、改建、扩建的住宅和公共建筑（含住宅小区内的会所、幼儿园等公共设施）建设项目的设计、施工，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》，但已圈定了一些目标性改造项目，包括政府机关办公楼、高耗能建筑及居住环境较恶劣的住宅区域。

    另外，分项计量方法及运行效率等问题也值得关注，这些都是大型公建项目节能改造面临的共性问题，而做好大型公建项目节能工作首要的事情就是分项计量。在分项计量的基础之上，再做定额管理，即按建筑面积定额分配用电量，用电量超标的将会受到惩罚，惩罚的资金将被用做节能基金支持其他节能事业。这样也能激励业主和开发商进行节能改造并进行观念引导。关于既有建筑节能改造，市政府部门早已关注，但由于涉及的改造主体诸多及各部门间的协调等问题，目前政府部门也很谨慎，包括一些实施方案的确定。

    资金问题仅是建筑节能改造存在的困难之一。而居住建筑的改造，可能还存在老百姓的认可和其他方面配套政策的支持问题。强制执行节能50%设计标准的执行率达100%。对既有居住建筑的节能改造，从今年开始结合旧城改造，抗震加固及城市建筑外墙的美化改造，逐步对既有居住建筑进行建筑节能改造。

    既有建筑节能改造首先可从政府机关办公楼开始，因为不管是从资金上还是在协调上办公楼的推进都相对容易，而且通过政府机关的改造与宣传可以引导其他办公物业进行节能改造。”涂逢祥同时强调，“既有住宅建筑由于涉及投资主体及受益人的利益分配，确实需要一套比较严谨的方案配套执行。”

    为了使我国的建筑节能工作更具有可操作性，可以多借鉴外国的先进经验，制定出更加符合当地气候条件的方案，实施具有地域特色的居住建筑节能设计标准规定性指标。以确保所有材料间能相互配合，发挥出各种材料之间的高性能，以此达到的外墙保温施工质量和保温效果。