所谓建筑外窗的三性即气密性、水密性与抗风压性，这三项物理性能也是建筑外窗基本的性能，其直接影响到外窗维护结构的主要作用。本文就针对于建筑外窗的三性检测展开论述，总结影响三性的主要因素，并针对每个特性提出相应的控制措施。
关键词：建筑外窗；三性检测
一、气密性的影响因素与控制措施
外窗的气密性是指在外窗处于正常关闭状态下，外窗受室内外压差的作用时可以阻止空气渗透的能力。影响气密性的主要因素有室内外的压力差、试件自身存在缝隙等，这其中室内外的压力差受自然条件的影响基本上无法控制，因此只有从试件自身的缝隙控制着手，提高外窗的气密性。外窗自身的缝隙主要来自于窗扇之间的搭接缝隙、窗扇与型材之间的缝隙以及玻璃与型材之间的嵌缝等。
现阶段所采用的主流密封材料：玻离的密封材料——改性聚氯乙烯、硅酮密封胶或者橡胶弹性密封胶条等；框扇密封材料——改性聚氯乙烯、橡胶弹性密封胶条、密封毛条等等。在实际建筑中推拉窗常用密封毛条，而开平窗多采用胶条密封，二者相比之下后者的气密性要好于前者；并且同样是应用于推拉窗，胶条密封的效果要远远好于毛条的密封效果。
二、水密性的影响因素与控制措施
外窗的水密性受雨量大小、内外压差值以及外窗缝隙控制质量等因素的影响。相对而言，如果平开系列窗的制作质量相对较高，则其水密性能要远远优于推拉窗。在实际检测过程中，外窗水密性不好出现雨水渗漏的主要原因可以总结如下：玻璃与窗扇、窗框的嵌缝密实性不好；窗扇与窗框之间缝隙较大；窗扇与窗扇搭接缝密实性不好；搭接顶部未设置挡水块；窗框下部未设置泄水孔；或者泄水孔位置不合理造成推拉窗下框积水溢出试件内表面；在采用密封毛条密封窗扇四周时质量控制不当，造成雨水飞溅；下轨道外侧档水槽高度不足等等。
要提高外窗的水密性可以采取下列措施：对玻璃、窗扇以及窗框间的缝隙加以严格控制；在下轨道的两头与中间位置预留排水孔，为避免排水孔出现堵水问题，要保证其开口尺寸不得小于6mm；在选择密封毛条时要保证其质量，且注意安装固定要紧密的填充于窗扇与窗框间的缝隙，可以有效防止雨水喷溅渗入室内；可以将下滑制作为阶梯形状，具有一定的高差，向内有倾斜坡度，使得挡板的挡水压力有所增大，排水也更加顺畅；将下框内侧挡水槽的高度增加20mm。
三、抗风压性能的影响因素与控制措施
（一）外窗的设计
很多工程序由于外窗的工程量相对较小，出于工程成本的考虑很少在外窗的前期设计中投入过多成本，在制作外窗时仅凭经验进行，针对外窗的尺寸、分隔形式的修改过于随意，从而对外窗的抗风压性能产生直接的影响。针对这类问题要加以控制，按照实际工程所在地的环境特点与建筑高度等将标准风压值准确计算出来，从而满足建筑的抗风压要求；对于外窗的用料，比如型材与玻璃等，则要按照设计风压与分格的大小来合理选择。
（二）玻璃与型材的选择
三性检测时如果出现玻璃破裂的问题则可以判定相失去了抗风压性能。通常在设计外窗时如果可以确定其风荷载标准值，则要控制玻璃面积处于大许用面积范围；并且玻璃四周要配置防震垫块，以防止玻璃直接接触玻璃槽，提高玻璃的抗破裂能力。而现在外窗常用的型材主要为铝合金型材与PVC塑料型材等，这其中塑料型材的强度相对较低，所以可以在其中加入增强型钢以提高塑料窗的抗风压性能。
（三）五金配件的安装质量控制
会对平开窗抗风压性能产生影响的五金配件包括执手、窗铰等，假如执手与窗铰安装不到位，则会造成锁片与锁杆的搭接量达不到要求，一旦受到负风压作用后，窗扇就会出现执手脱松的问题，此时窗扇就会被开启。针对推拉窗而言，窗锁以及滑轮安装的位置等会对其抗风压性能产生影响。窗锁调制不合理，会抬高窗扇，或者导致窗扇不紧闭，从而影响到外窗的抗风压性能。
四、三性检测过程中的注意事项
具体而言在三性检测过程中需要注意以下几个方面：
（一）气密性检测
要先针对密封试件上的可开启缝隙、镶嵌缝隙等，根据特定的检测加压程序施加正压、负压，将试件附加空气渗透量测量出来；再将试件上的密封措施去除，遵循上述加压程序，将试件总空气渗透量测试出来，并分别将基于标准状态下100Pa压差下单位缝长空气渗透量、单位面积空气渗透量计算出来，然后换算为基于标准状态10Pa压差下的单位缝长空气渗透量、单位面积空气渗透量，正压、负压需要分开计算、分开定级。针对同样的试件，基于同样的标准状态，单位缝长空气渗透量、单位面积的空气渗透量可能会出现不同的等级，实际检测中要根据不利级别、正负压分别定级。
（二）水密性检测
在进行水密性检测过程中需要注意，在进行现场争定加压检测过程中，不仅要进行逐级加压检测，还要增加一次加压检测；现场检测加压前淋水时间控制在五分钟，对外窗的渗漏情况进行观察，如果在完成后一次加压三十分钟内连接部位出现水迹，则定级为严重渗漏。
（三）抗风压性能的检测
反复加压检测的压力差值则取该值的1.5倍，对试件进行正、负反复加压作用，检测其基于该条件下是否出现损坏或功能障碍等问题。定级检测是以2.5倍P作为定级检测压力差，检测在阵风荷载P3作用下，以试件出现功能障碍或损坏所对应的压力差值的前一级压力差值进行定级；当工程设计值小于或等于2.5倍P，时才按工程检测进行，加压至工程设计值，三橙试件均未发生损坏和功能障碍时，判为满足工程设计要求。
