门窗的物理性能包括空气渗透、雨水渗漏、抗风压、保温、隔声、采光等。其中，保温、隔声、采光这三种性能，目前在全国大部分地区只有特殊要求的门窗才需要进行检测；前三种空气渗透、雨水渗漏、抗风压性能在门窗型式检验中为必检项目，通常门窗的物理三性一般就是指这三项性能。我国于1986年颁布了建筑外窗物理三性检测的标准。即：“（GB/T7106-86）《建筑外窗抗风压性能及其检测方法》”、“（GB/T7107-86）《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》”、“（GB/T7108-86）《建筑外窗雨水渗漏性能分级及其检测方法》”。后于2002、2008年进行了修订，目前使用的是GB/T7106-2008《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》。门窗三性如果有设计要求，只能通过试验证明门窗是否满足设计要求。如果没有设计要求但建筑工程验收涉及安全和节能的验收项目也必须要有门窗三性的检验报告。

玻璃幕墙在现代建筑中使用的比较多。玻璃幕墙是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。墙体有单层和双层玻璃两种。玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。现代化高层建筑的玻璃幕墙采用了由镜面玻璃与普通玻璃组合，隔层充入干燥空气或惰性气体的中空玻璃。中空玻璃有两层和三层之分，两层中空玻璃由两层玻璃加密封框架，形成一个夹层空间；三层玻璃则是由三层玻璃构成两个夹层空间。中空玻璃具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。幕墙的风压变形性能，雨水渗漏性能，空气渗透性能通称为幕墙的三性，该三项性能检测简称三性试验。

玻璃幕墙的技术规范《JGJ 102-2003玻璃幕墙工程技术规范》主要内容：根据建设部建标[2000]284号文件的要求，规范编制组在广泛调进研究，认真总结工程实践经验，参考有关*标准并广泛征求意见的基础上，对《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—96进行了修订。

一个幕墙工程，究竟在什么情况下可不做三性试验，什么情况下必须做三性试验？目前包括业主、监理、设计、施工乃至政府质量监督部门都莫衷一是，各执已见。按照《建筑幕墙》JG 3035-1996中规定，下列情况之一时需要做三性试验：1、型式检验；2、非定型幕墙出厂检验；3、用户或设计要求时。

但为了既保证幕墙的安全使用性能，又节约国家能源和资源，该做的三性试验一定要做，不该做的三性试验大可不必浪费国家和企业的资源。那么，实际应用中什么情况下应做三性试验呢？

1、新开发的幕墙产品；

2、幕墙结构、材料、工艺有较大改变时将可能影响幕墙产品性能；

3、施工企业正常生产时每三年周期检测一次（应含各种结构形式）；

4、国家质量管理机构提出进行抽样/型式检验要求时。在上海，行业内都是这样的：一千平米以下的幕墙和高度小于16米的幕墙一般可以不做三性试验，其余一般均要做三性试验（其试验费应由业主承担，合同约定除外）。